ToEstate 實價登錄 MCP 實測：可查成交與法拍，但資料完整月與比較口徑不能省

原文與留言：有用的線索與限制

Threads @toestate.tw 宣稱可用中文查中古屋、預售與法拍，並稱涵蓋 630 多萬筆實價登錄。作者補充 endpoint 為 https://toestate.tw/mcp，免費免註冊。『630 多萬』本次沒有獨立逐筆驗算，保留為業者宣稱；也不表示 AI 每個問題真的掃描全庫。

已擷取原文、作者補充與公開可見留言；頁面顯示需登入查看更多回覆，因此不是完整 25 則回覆覆蓋。Related threads 中的『實價AI』是另一產品，不能把其每日免費 5 次、Google 授權或數字混到 ToEstate。

高訊號留言指出成交、登記與揭露存在落差，因此不穩定市況不能只靠過去成交；本次服務實測也支持『應標註資料完整月』的提醒。另有留言質疑帳號所在地及木馬，作者回稱公司在台灣、可了解 MCP。這兩種對話都不是獨立公司登記驗證或安全稽核；不應據此指控詐騙，也不應聲稱 MCP 天生零風險。

本次真的執行了什麼

查核時間：2026-10-05，Asia/Taipei。僅執行公開資料唯讀查詢，沒有安装、授權私人帳戶、長期註冊 MCP 或查 Allen 私人住址。

• initialize：成功；serverInfo 為 taiwan-real-estate，version 1.30.0，協議 2025-03-26。
• tools/list：實際回傳 55 個工具，與當時官方教學頁一致；數量與版本可能更新。
• search：輸入『台中市西屯區』，成功回傳『臺中市西屯區』行政區結果及官方服務連結，isError=false。
• get_market_pulse：成功，data_complete_month=2026-07、cutoff=2026-08-01；refreshed_at=2026-10-04T05:13:58.669136+08:00。這是 ToEstate 此次回應的口徑，不是宣稱政府最新資料只到七月。
• 初次無 Origin 的 Python 請求收到 403；加上服務同源 Origin 與一般 User-Agent 後握手、列工具、查詢均成功。只能記錄本次成功条件，不能推論所有 client 都需要這些 headers。

接入與資料解讀

官方提供 Streamable HTTP、免金鑰 MCP。需在支援的 client 建立連接，不能僅把網址貼進任何一般對話就保證啟用工具。ChatGPT 的自訂 MCP 權限與 Developer mode 需依方案、工作區政策與官方當時文件確認；服務免費與模型／client 訂閱費不同。

官方工具包括成交搜尋、社區與行政區分析、比較案例、法拍清單及公告讀取。其說明將 analyze_property 定位為相似成交的統計比較，不是正式估價；地址查不到時的鄰近結果也不是同棟。

服務初始化說明的價格單位為新台幣元、單價為元／坪；area_ping 是扣車位且含公設的移轉面積，不等於室內坪數。部分單價會扣推估車位價，不能單靠總價除坪數判定『算錯』。不同工具的百分比欄位也可能使用小數或百分數，使用前須讀 schema。

官資料與風險邊界

內政部實價查詢網每月 1、11、21 日發布資料。政府當期 Open Data 是當次靜態批次，正式核對仍以查詢網動態資料為準。應區分成交日期、登記日期、資料更新日與統計完整月；任何『目前行情』結論都要交代資料期間，不能把刷新時間當最新成交日。

法拍相關功能應用在整理證據，不作自動投標依據：點交、租約、持分、占用、優先承買與公告補正均需人工回法院原公告確認。本次沒有選個別標的，也沒有驗證任何房子可以點交。

遠端 MCP 本身不是本機可執行安裝包，但工具說明、回傳文字及外部鏈結仍是未信任內容。查詢會把地址與條件送到第三方；不要上傳身份證、財力、貸款資料或私人租約。若之後接入企業 Agent，先限定唯讀工具、核對 tool annotations、設逾時與結果大小，禁止外部文字觸發其他工具或變更權限。這些是採用建議，不是本次已完成的安全認證。