Real Estate / Due Diligence
謄本AI / 實價雷達：把不動產謄本、實價與稅費集中成交易前體檢
Threads 推薦 housetw.com/tengben-upload，可輸入地址或上傳謄本，解析坪數、債權人、設定金額，並串實價登錄、生活機能、淹水區與稅費試算。本文整理它對買房、授信與法務風險檢查的用途與隱私 caveat。
2026年8月3日1 分鐘閱讀👁 3
Threads 知識整理 · Real Estate OSINT
謄本AI 是實價雷達 housetw.com 的免費工具頁：可上傳地政電子謄本 PDF、掃描檔或照片，自動抽出標示部、所有權部、他項權利部，並搭配實價、估值、增貸空間與稅費試算。
Matt 判斷：這類工具的價值不是取代代書或律師，而是把「交易前紅旗」提早浮出來：查封、二胎、私人抵押權、設定金額、屋齡坪數與附近成交是否合理。
## Threads 來源說法
- 輸入地址或上傳謄本後，可看到坪數、債權人、設定金額。
- 同頁整合實價登錄、生活機能、淹水區。
- 可試算土地增值稅與房屋稅。
- 謄本含個資與財產資訊：上傳前要確認是否接受服務條款與保存/改進辨識引擎用途。
- 不能取代正式查核：成交、貸款、法拍、查封、共有、地上權等仍需以官方謄本與專業意見為準。
- 估值只是參考：實價資料可能受特殊交易、屋況、樓層、裝修、車位拆分影響。